Altersgerechte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche

14913 Niedergörsdorf (bei Jüterbog)

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet! Das voll unterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Hauseingängen, pro Aufgang für 6 Eigentumswohnungen, bestehend aus Hochparterre, 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss. Zur Anlage gehört ein nach Westen und abseits der Straße ausgerichteter Garten. Vor dem Haus befinden sich die PkW-Stellplätze, welche im Rahmen des Sondernutzungsrechtes der jeweiligen Wohnung zugeordnet und grundbuchlich gesichert sind. Der gesamte Baukörper mit allen Wohnungen wurde 1995 komplett und umfassend grundsaniert. Dies betraf von Fenster über Wärmedämmung, Leitungssanierungen, Fassade, Dach sowie Heizung alle Baugewerke. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche, das Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz sowie einem Kellerraum. Ausstattung Das Bad ist gefliest, Wanne eingebaut, PVC-Fußboden in der Küche, alle anderen Böden sind textil ausgestattet; Fliesenspiegel in der Küche, Wände und Decken sind mit Rauhfasertapete und einem Dispersionsanstrich versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, darüber hinaus gibt es einen Wasch- /Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Wechselsprech-/Türöffneranlage Bausubstanz Energieausweis liegt vor Raumaufteilung Bad und Schlafen nach Osten ausgerichtet Wohnzimmer zur Gartenseite nach Südwesten ausgerichtet Alle Räume sind schön hell und sonnig. Das Bad hat ein Fenster und verfügt somit über Tageslicht. Sonstiges  Die Wohnung ist derzeit - wie auch in den vergangenen Jahren durchweg - vermietet, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 2.700,- €. Im Falle des Erwerbs zur Anlage besteht hier durchaus noch Erhöhungspotential. Die Vermietungssituation ist gut, zumal die Lage im Hochparterre auch durchaus eine altersgerechte Vermietung zulässt. Haustiere erlaubt! Lage Der Ortsteil "Altes Lager" liegt in der Nähe zum Ortsausgang Rtg. Jüterbog (Stadtkern 6km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Dienst- und Versorgungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, auch gibt es Möglichkeiten zur Kinderbetreuung. Medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich u.a. in Niedergörsdorf, wo sich auch die Gemeindeverwaltung befindet.

Objektdetails

• Kaufpreis: 44.300 Euro • Hausgeld 215 Euro • Wohnfläche: 53,48 m • Zimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Etagenanzahl: EG • Stellplatz: 1 • Baujahr: 1955 • Zustand: saniert • Serviceleistungen: Reinigung Käuferprovision:  3.163,02 € dies entspricht 7,14% inkl. MwSt. gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des Notarvertrages  

Ausstattung

• Bad mit Wanne und Fenster • Einbauküche • als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen • Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden • Kunststofffenster • Gas, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung • gepflegt • Kabelanschluss, DSL-Anschluss • Massivhaus • unterkellert • Garage • Zentralheizung