Attraktiver Berliner Altbau mit Stuckdecken und Balkon

inkl. Eigentumsgarage

12159, Berlin (Friedenau)

Objektbeschreibung Straßenbegleitende geschlossene Wohnbebauung in ruhiger Nebenstraße in Friedenau unweit des Friedrich-Wilhelm-Platzes. Die Immobilie mit Vorderhaus nebst Seitenflügel wurde ca. 1895 errichtet und im Verlauf der Jahre umfangreich modernisiert. Die Erneuerung der Anlagentechnik erfolgte im Jahr 1992. Durch stetige sorgfältige Instandhaltung finden sie ein gut gepflegtes Objekt vor. Durch solide Grundsubstanz der Mauerwerkstärken (Klinker) gibt es einen guten Energieverbrauchskennwert – der Energiepass kann eingesehen werden. Das gesamte Objekt besteht aus dem Vorderhaus mit Seitenflügel, alle Gebäudeteile sind unterkellert. Insgesamt umfasst die Immobilie 11 abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie den auf dem Hof angeordneten Garagenbau. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60 und 132 qm verteilen sich jeweils von 1. bis 4. Etage, wobei der überwiegende Teil der Einheiten von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt wird. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder Dachterrasse. Lage im Objekt Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG/links. Durch die Ost/Westausrichtung haben sie zu jeder Tageszeit ausreichend Licht und Sonne. Auf der Westseite haben sie ab Mittags in den Räumen zur Straßenseite einschließlich des Balkons  herrliche Sonne. Besonders reizvoll ist der Ausblick nach Osten in den ruhigen und wunderschön begrünten Innenhof. Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verläuft parallel zur bekannten Bundesallee. In ca. 7 Min. Fußweg erreichen den S- Bahnanschluss der S 46 am Bundesplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Ausnahmslos gut sind die Verkehrsverbindungen über die umliegenden Zufahrten der Stadtautobahn 100 und 103. Mit den Anschlüssen der S- und U - Bahn – die alle fussläufig vom Objekt entfernt sind – erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entspannt ihr Ziel. Details Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Warmwasser und Heizung versorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist komfortabel, einige Räume sind mit Parkett ausgestattet, sie haben schöne große altberliner Fenster, die viel Licht in die Räume lassen. Mit einer Raumhöhe von etwa 3,40 m haben sie ein angenehmes Raumklima, die schönen Stuckdecken geben ihr eigenes  Wohnflair. Das Bad verfügt über Tageslicht und einen Anschluss für WVA. Wechselsprechanlage und Türöffner befinden sich in der Diele. Weiterhin gibt es einen Kabelanschluss für Telefon und TV, schnelles DSL ist ebenfalls verfügbar. Über die Wohndiele gelangt man separat in jeden Raum, ein Durchgangszimmer gibt es nur im hinteren Teil der Wohnung (seitl. Anbau). Weiterhin ist der Wohnung ein sehr geräumiger Kellerraum zugeordnet. Die mit zu veräußernde Eigentumsgarage ist über die Hauseinfahrt von der Straße zu erreichen und befindet sich im Innenhof. Mit ca. 18 qm ist sie sehr großzügig und bietet neben dem PKW auch Platz für mehr (Werkstatt/Fahrräder/Krad). Gemäß dem derzeit gültigen Wirtschaftsplan beträgt das aktuelle Wohngeld inklusive Garage ca. 270,00 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagekonto für Instandhaltungen dürfte per Anno mit etwa 72 T€ aufgefüllt sein. Sofern keine Eigennutzung beabsichtigt wird, ist die Wohnung eine gute Anlagemöglichkeit, da in dieser Region unvermindert Mietnachfrage besteht. Altbauwohnungen in dieser Qualität sind enorm gefragt und die zu verhandelnde Kaltmiethöhe kann sehr komfortabel sein. Hinzu kommt die ruhige Lage in der City – Bonus ist hier die Ausstattung mit West-Balkon und vor allem die Garage auf dem Grundstück.  ---keine ständige Parkplatzsuche!! Die Übergabe der Wohnung kann variabel vereinbart werden, die Kündigung eines Mieters ist nicht erforderlich. Insoweit gibt es keine Kündigungsfristen und die Wohnung könnte sofort nach Erwerb zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die Schlussrenovierung bei Freizug ist verhandelbar, gleiches gilt für Ausstattungs- details bzw. Einbauten.

Objektdetails

• Kaufpreis: 487.000 Euro • Hausgeld: 270 Euro • Wohnfläche: ca. 117,4 m² • Zimmer: 4 • Badezimmer: 1 • Etagenanzahl: 3 • Baujahr: 1895 Käuferprovision: 34.771,80 € dies entspricht 7,14 % inkl. MwSt. gerechnet auf den Kaufpreis, zu Lasten des Käufers, zahlbar mit Abschluss des Notarvertrages  

Ausstattung

• großzügige Eigentumsgarage 18 m² • Bad mit Dusche und Fenster • Dielenboden, Fliesenboden • Westbalkon • Kammer • geräumiger Kellerraum • Holzfenster • Etagenheizung • Gas, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung • Renovierung bei Freizug möglich • DSL-Anschluss, Kabelanschluss