Villa am See
Objektbeschreibung
Entwickelt aus einem kleinen Teil des Altbestandes wurde 2003 die jetzige Villa
universell in der Aufteilung als Mehrgenerationenhaus massiv gebaut und
gestaltet. Vorhandenes wurde saniert und modern angepasst.
Mit gesamt ~ 450 m² Wohn-/Nutzfläche ist das Haus nicht gerade klein und
bietet in der Nutzung vielfältige Möglichkeiten. Die reine Wohnfläche beträgt
etwa 316 m². Im Erdgeschoss ist alles barrierefrei hergestellt – die allgemeine
Ausstattung ist sehr hochwertig. Alles ist mit viel Geschmack und Liebe zum
Detail hergerichtet worden. Dies gilt auch für alle technischen Installationen.
Neben dem Wohngebäude befindet sich die Tiefgarage mit Nutzräume wie
etwa Werkstatt und Heizung. Der Zugang erfolgt von außen über die Zufahrt,
einen direkten Zugang über das Wohnhaus gibt es nicht. Ein elektrisch
betriebenes Sectionaltor verschließt diesen Bereich.
Hinzu kommt noch die Fläche für Nebengelass, erwähnenswert wäre hier die
mit etwa 300 qm recht hohe und wieder instand zusetzende Scheune auf dem
rückwärtigen nördlichen Grundstücksteil des Wohngrundstücks. Voraussetzung
für die Instandsetzung der Scheune ist gemäß Auflage der örtlichen
Baubehörde der Abriss des baufälligen Schuppens nebst Anbau
Lage
Das gesamte Bauprojekt wurde der Lage am Wasser mit Ausrichtung nach
Westen zur Seeseite angepasst und in der Raumaufteilung maßgeschneidert.
Charakteristisch sind viele bodentiefe Fenster sowie Terrassen mit Blick auf
den See und in den eigenen Park.
Aufgrund der Alleinlage und Größe des Grundstücks bedarf es keiner
Abschottung oder Sichtschutz.
umgeben von See, Wald und Wiesen bietet dieser Ort Rückzugsmöglichkeit für
Entspannung und Ruhe.
Die idyllische Lage am See mit eigener Uferzone und (genehmigten) Badesteg
ist ein Kleinod und sicher nicht mit den sonstigen Immobilien zu vergleichen.
Trotz Ruhe und Idylle ist auch in gut erreichbarer Entfernung für die allgemeine
Versorgung, wie etwa Einkauf, Arzt, Bank und Schule/Kita gesorgt.
Der Ort im südöstlichen Umland von Berlin liegt im Landschaftschutzgebiet
„Teupitz-Köriser Seengebiet“, umgeben von Wasser, Wald und Weiden, in
unmittelbarer Nähe des 16 km2 großen Wolziger Sees mit Verbindung zum
Scharmützelsee, der auch für den Motorboots-Verkehr zugelassen ist, ein
Bootshafen befindet sich im Ort. Eingebettet in die Wälder lädt der
Seegelflugplatz der Sportflieger in Friedersdorf neben Surfen und Segeln zu
weiteren sportlichen Aktivitäten ein.
Raumaufteilung
aufgeteilt in Erdgeschoß 53,51 m²
Wohnen-/Essen– 35,89 m²
Küche - 9,06 m²
Flur- 4,85 m²
Gäste-WC- 1,94 m²
Abstell- 1,77 m²
Treppe
aufgeteilt in Dachgeschoss47,33 m²
Schlafraum – 13,80 m²
Kind1 – 10,25 m²
Kind1– 10,05 m²
Diele/Flur - 6,23 m²
Bad - 7,00 m²
Treppe
aufgeteilt in Spitzboden 23,00 m²
Objektdetails
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Kaufpreis:
1.490.000 Euro
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Nutzfläche:
450 m²
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Wohnfläche:
316 m²
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Wohngrundstücksfläche: 3000 m²
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Grundstücksgröße:
ges. ca. 15 ha
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Zimmer:
5
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Etagenanzahl:
2
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Stellplätze:
2
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Baujahr:
1998
Käuferprovision:
8.496,60 €
dies entspricht 7,14% inklusive MwSt.
gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar mit
Anschluß des Notarvertrages
Exposé - Villa - VERKAUFT -
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Ausstattung
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Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bad mit Wanne
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Dach ausgebaut
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Fliesenboden, Linoleum,
Teppichboden
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Garten, Terrasse
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Gas, städtische Stromversorgung,
städtische Wasserversorgung
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gepflegt, neuwertig, Standard
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Holzfenster
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Kabelanschluss
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Massivhaus
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nicht unterkellert
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Stellplatz
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vermietet
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Zentralheizung